我國的綠色建筑經過了近10年的發展，即將迎來一個新的發展時代，這個時代的特征可以概括為四方面的轉型：大量新建綠色建筑的同時，推行老建筑、老舊小區的綠色化改造；從單個建筑的綠色化設計、建造和運營，轉向小區、社區，甚至整個城鎮的綠色建筑集群的建設和管理；從追求建筑節能、耐用、適用，轉向綠色建筑的健康、超低能耗和建筑化，即要從建筑的居住功能，轉向建筑的健康、美觀、更人性化。
為什么要強調老舊小區改造？中央城市工作會議提出了要進行“城市修補”，因為其前30年快速發展的過程中，我國的城市規劃、建設、管理基本是粗放的，了許許多多缺陷。但與傳統做法相區別的新思路是不必要再進行大拆大建，而是采取“城市修補”的辦法來消除隱患，這符合綠色發展的大趨勢。　　　　
據不*估算，我國城市有400億平方米左右的既有建筑，大約有一半必須進行各種各樣的修補改造。除了不少缺陷需求修補之外，還必須要使這些建筑適合老年化時代的需求、適合綠色發展的需求。據粗略估算，上述改造又能夠產生10多萬億的新投資需求，而這些新投資需求在發改委傳統投資單子上是沒有的，*是新的供給式的投資需求。　　　　
以綠色化改造為目標，以城市修補來替代傳統的大拆大建，對城市老舊小區推行有機更新，能夠大幅度節能減排。綠色化改造能夠使百姓生活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們zui終的出發點。　　　　
老舊小區改造有九大*項目　　　　
舊建筑的性能檢測和抗震。前30年我國為滿足市民急劇增長的居住需求，以*直接包辦的模式大量建造住宅。由于種種原因，這批二三十年前建造的住宅，其質量的監控和產業化的水平是比較低的，甚至住宅施工質量沒有任何一個責任者來負責。不像現在誰設計、誰開發、誰施工、誰監管都有責任人可追溯，不僅是法人，自然人的名字都被*地刻在建筑物上。因而，造成了雖然許多建筑的壽命還不到30年，但常常發生陽臺塌落、或者整個建筑倒塌、或老舊小區出現整體性的結構性缺陷，使居民的生命財產受到威脅。由此可見，我國半數城市既有建筑都應該進行性能、結構的檢測，尤其要對那些承重墻、梁經過私自改造的老舊建筑進行詳細的檢查，根據檢測結果，進行必要的修復加固，使其達到外加30年壽命和基本的抗震性能。　　　　
外墻保溫改造。大多數舊住宅原來的設計只是為了滿足居住功能，往往忽視了“四節一環保”。在建筑能耗逐步上升、又必須應對城市空氣污染的今天，可考慮在北方地區選擇一些節能性差的舊樓宇加裝保溫板和更換玻璃窗。而長江流域以及以南可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工、低成本的保溫模式。南方地區建筑節能應推行外墻的綠化，種上爬墻虎類攀緣植物就可以收到很好的節能效果，因為這些地區zui季節室內外溫差不超過15℃，*可以通過簡單、低成本的辦法來解決節能問題。以上這些改造都可以享受國家補貼。　　　　
老舊小區統一加裝太陽能屋頂。*，太陽能熱水器在我國的普及率已達到60%，75%的太陽能熱水器安裝在我國。從技術和既有成熟產品來看，太陽能熱水器和太陽能光伏混合安裝、一體化設計替代傳統的坡屋頂改造，是*可行的。傳統的坡屋頂改造不適應節能的要求，造成了太陽能熱水器沒有地方安裝的矛盾，*可以通過一體化整體設計和安裝來解決。　　　　
太陽能光電、光熱一體化改造計劃，也可以引入能源合同模式，來減輕用戶初期的投資。以城市為單位作為一個范例已取得成功，我們對遼寧錦州市50萬人口的主城區既有建筑屋頂的一部分裝上了太陽能光伏板，總裝機容量*步可以達到10兆，每年發電量超過了1175萬千瓦，而且每年節約的標準煤達到4000噸，減排相應的空氣污染物。通過精心設計，這一中等規模城市屋頂全部太陽能可安裝面積可再翻一番。經初步測算，全國城市屋頂的太陽能改造會產生約兩個三峽電站的發電量和巨額的污染減排量。與分離式太陽能、風能發電站明顯區別的是，這類城市中的“分布式太陽能”電站*可以做到發電量的全部消納，而前者“放空”的電量高達60%。
建筑的雨水收集。我國城市絕大多數屬建筑高密度城市，如通過老舊小區雨水收集改造，在建筑屋頂、地下停車場、地面都安裝雨水的收集裝置，可減少地表徑流量60%以上。住宅每條下水管末端裝一個可收集一噸水的水桶，在水桶儲存的雨水可以用于消防、綠化、洗車、沖廁，收集一噸雨水成本大概是5毛錢。我國有那么多城市用水要從外面遠途調過來，而建筑雨水收集可以節約大量的水資源，并能減少城市的內澇威脅。從防火災的角度來說，一旦某小區有這么多雨水收集裝置，就會變得比較安全。　　　　
加裝電梯。我國原有的住宅標準是七層以下住宅不提倡安裝電梯。但是現在由于人口老齡化加速，大城市里65歲以上的老人比重迅速提高，群眾對老舊小區宜老化改造的需求很大。對無電梯的多層住宅就必然要加電梯。這方面資金可以利用住戶集資。對底層住戶因裝電梯被遮陽的窗可以安裝光導窗或其他方式補償。但舊住宅加裝的電梯要進行特別的設計，因為電梯的電動機、馬達必須裝在頂上，不能裝在底下，裝在底下很容易被水淹或者受到其他的人為破壞。這種電梯采用可再生能源電梯，成本只增加5%，但可以額外產生和節約50%的電量。　　　　
中水回用改造。各地已經有許多老舊住宅衛生間整體化改造的成功范例，這種改造使得住戶洗衣機的出水、洗澡的廢水、洗臉池的廢水自動收集到一個儲水箱，箱體結構可以是立式、臥式、掛式，儲滿了水就會自動投入消毒物質，這一簡單裝置就可以使住宅節水達到30%以上。經初步測算，如北京市有80%的住宅和建筑都安裝此系統的話，南水北調的水就不必要了，每年可以節省約10億噸水。這一套裝置的成本僅2000多塊錢，在北京5年時間就可收回投資成本，而運行的壽命可以長達30年，甚至更長。用這種和衛生間一體化中水利用設施進行舊樓宇改造，還可以避免居民對“大中水”所引發的疾病交叉感染的擔憂。如果配合階梯水價，行為節水的效果會更好。　　　　
供熱計量改造。現在小型供熱計量產品成熟、品種繁多、價格便宜，不用對原來的管網進行改造就可以實施分戶熱計量，其節能效率一般可達30%。熱計量改造可以享受國家和地區的節能補貼。而且對一個小區來說，更可以采取能源合同的模式來整體推進，如果再加上墻體門窗的保溫改造，供熱計量改造可以取得加倍的節能效果。同時，“用多少熱、付多少費”的新模式可以激勵老百姓對自己住宅的門窗和外墻進行保溫改造。
建立小區立體停車庫。這種立體的停車庫高度可以超過10層或15層，通過精心設計可達到與原有建筑珠聯璧合，好像是建筑延伸出去一樣，視覺上感覺不到是一個停車庫。建議采用多種形式、小型、分散化、適用于老舊小區的多點立體停車模式。比如一種立體停車庫，占地僅兩輛車的面積，可以停15輛車，可以電動，一旦斷電也可通過手搖把車子開出來。還可以在立體停車庫上加裝太陽能，使每一個停車位變成充電樁，方便電動車充電。　　　　
小區垃圾分類和LED照明改造。垃圾分類收集中zui難分類的是會發臭的垃圾，可以用兩種途徑來解決，*種是利用細菌的無臭分解箱，第二種是用粉碎機粉碎后沖進下水道，這兩種模式都可解決廚余垃圾收集處理的難題。在沒有解決之前，推廣垃圾分類可采用垃圾箱標明發臭和不發臭、可回收的垃圾。將傳統小區的住宅照明、小區道路夜間照明燈具全部換成LED燈具就可以產生照明節能40%的績效，而且燈具的使用壽命也大幅度得到提高。　　　　
老舊小區改造有八大拓展項目　　　　
社區綠化和建筑外墻綠化。對比同一個地點拍的兩張照片可發現，一張是紅外照，一張是普通照，在綠樹較為密集的地點，紅外圖上紅色的斑塊明顯少，說明此處環境溫度較低。綠樹比較稀疏的地方，相應的地表溫度就較高，可相差8℃左右甚至更高的溫差。可以想象一下，8℃的地表溫差對空調使用的影響有多大？簡單的小區綠化對節能減排效果影響巨大，這說明*可以通過花草喬木合理搭配、以喬為主進行小區綠化，*地消除熱島效應。　　　　
我國許多城市里居民都喜歡種那些高大的喬木，按照中國的文化傳統是落葉的、冬暖夏涼，而且可以產生碳中和效應、美化社區，而且每棵大樹每年吸附灰塵達到100公斤左右，有利于減少霧霾和增加生物多樣性。增加社區對外的通道。前段時間網絡媒體對“推到封閉小區圍墻”炒得很熱，但很多老舊小區其實是無墻可推。必如說建設部大院，每一邊長600米，只有一個出入口。對建設部大院小區沒有圍墻可推怎么辦？合理化建議是再增加3個出入口，通過對老舊小區增加出入口的改造，對居民出行的方便、避災和消防車通道都可以帶來明顯好處，使得城市的毛細管更加通暢。以建設部大院來說，增加3個出入口就可以達成對外通道的增加和方便群眾出行，以及避災功能的改善。　　　　
海綿社區整體設計改造。這方面涉及的項目較多，如屋頂綠化加太陽能、對原有綠地通過不移栽樹木的情況改建成下凹式的滲水綠地、對原有小區道路改造成透水路面和停車場加裝滲水池收集雨水等，從而使地下水與地表水很好地溝通，起到既節約用水、下滲雨水，又能美化社區環境的多重作用。　　　　
加裝遮陽窗。實踐證明，對住宅外墻窗戶的外遮陽改造節能效果非常好。我國大多數城市夏天都非常熱，不管是南方還是北方，夏天都有朝南向窗戶遮陽問題。一般來說，通過外遮陽的改造可達到節約空調能耗50%的效果。特別是炎熱地區加裝外遮陽，同時也增強了住宅防盜性能和建筑的美感。在北方地區特殊設計的外遮陽還可以起到保溫作用。　　　　
廚房油煙集中過濾。隨著我國對化工、發電、交通項目空氣污染的有效控制，10年以后或者不到10年的時間內，居民廚房油煙對PM2.5的增加將日益突出，而且這種污染是就近排放的，對居民的健康影響不小。當前城市PM2.5污染主要是燃煤和交通產生，但如果當燃煤和交通空氣污染得到有效控制以后，減少居民廚房油煙的緊迫性就會相應提高。　　　　
老舊樓宇空曠場地的綜合利用。城市許多上世紀七八十年代的老舊小區比較空曠，空間利用率比較低，可以采取逐步改造的模式，適當增加建筑容積率。可以利用增加的容積率補償其他用戶損失，比如說消除裝電梯對底層居民的影響，或者用停車庫為裝了電梯的底層用戶損失進行補償。也可以利用新增加的樓宇面積來設置小區養生、養老和文體活動場所等，使得小區居民生活更綠色、環保、健康。　　　　
美化社區。通過老舊小區美化、綠化，或歷史、文化的傳承或改造，增強社區居民的認同感、自豪感，使社區居民有一種家園般的歸屬感，塑造一種安定、舒適和賞心悅目的居住環境。如果城市小區的每一條小道都能夠綠草茵茵，每處都有繁華、多樣化的景觀，都能感受歷史文化的熏陶。美麗中國建設，難點在城市；美麗城市建設，關鍵在社區。　　　　
基于節能減排的綠色物業管理和智慧社區。可通過推廣無線抄表、在線交費和每單元節水節能可視化和獎勵、建立社區內專業技術人才志愿者服務網等網絡化服務措施，既可以人盡其才，又可以促使節能減排、便利民眾生活。將來養老、老年的護理和醫療都通過網絡來進行。由此可見，綠色物業管理是一個新興的巨大產業，中國城科會開發了綠色建筑標識在線評審系統，在線可以評審和進行申報，使社區綠色化改造變得簡單、廉價、方便民眾參與。　　　　
綠色建筑的普及通過可視化感知的手段，讓每幢綠色建筑每個居民單元的節能、節水效果和環境質量都可視化、數據化，這樣就可以激勵用戶節能節水的積極性而達到節約15%的效果。每個改造后的住戶都可成為一個網絡的節點，通過綠色建筑管理診斷網絡，可有效整合技術專家資源隨時對每個綠色建筑進行網上會診，使老舊小區綠色化改造發揮出節能減排zui大的潛能，進一步促進小區“四節一環保”的實效。通過大數據、物聯網、BIM及云平臺等新技術，可使得小區更加綠色，居民生活更適宜、便利。　　　　
老舊小區的綠色化改造意味著許多技術創新和體制改革，不少舊住宅和建筑的標準一般都不是針對小區的，這些標準不可能滿足于老舊小區的綠色化改造，要及時編制新的標準、符合新的需求，不是拘泥于這些不合時宜的舊標準的約束。要集成綠色技術的疊加效應，產生一加一等于二的整體效應，需要通過互聯網和物聯網進行綠色單元各方面調控，使各種分布式綠色設施協同工作，zui大限度發揮綜合性節能減排效應。智能小區設計首先要滿足小區節能減排的要求，再疊加其他便民利民的信息化功能。　　　　
小區改造可采取PPP模式、物業管理創新模式。因為傳統小區物業管理只是負責清潔、綠化、保安，現在涉及到綠色、健康、節能減排等許多新的技術和設施的運營，這些新科技、新設施都要進行精心的保養、維護和使用。這需要一種綠色物業管理模式的創新，這意味著會形成一個巨大的綠色新產業。　　　　
集中*的節能減排補貼，加快推動老舊小區綠色化改造。我國約有住宅大維修基金5000多億躺在各地銀行賬上沒發揮作用。老舊小區綠色化改造需要各方面合力推進。老舊小區改造中*推動力zui為重要，此項改造可以產生巨大的二氧化碳減排的整體效應，也可以通過碳市場來部分補償。通過評定綠色舊宅和舊小區改造標準，使得居民對改造后的小區有更大的認同感、獲得感。15萬億新投資領域意味著綠色建筑供給側改革大有作為，使科技人員的創新精神和廣泛參與更有利于百姓生活質量的優化。