1、生物活性
中央空調通風系統中積存的灰塵以及灰塵中隱藏的細菌、真菌等微生物的數量明顯高于室內。灰塵中隱藏的細菌、真菌等微生物是有活性的，稱為活性機體的污染，對于人體健康的危害高于顆粒物污染物。
2、隱蔽性
中央空調通風系統的污染既有污染物的隱蔽性，又有污染源的隱蔽性。微生物不像其它大多數污染物，可以被人的感官感知。微生物污染物是無色、無嗅、看不到、摸不著的。微生物污染通過空氣傳播，人們在無法察覺的情況下就可能罹患微生物轉播的疾病。在中央空調通風系統中，污染源也有隱蔽性。灰塵以及灰塵中隱藏的細菌、真菌等微生物匿藏在中央空調的換熱器翅片、過濾裝置及管道系統中，不易被察覺。
3、持久性
因中央空調系統不可能天天清掃，灰塵的沉積在所難免。灰塵是細菌等微生物的載體，只要有灰塵的地方，就會有細菌等微生物的存在。細菌等微生物以灰塵為營養源，不僅不會死區，而且會生長繁衍，形成的污染持久不消。
4、累積性
中央空調通風系統如不及時進行清洗和安裝空氣凈化消毒裝置，其中的灰塵會越積越多，不僅通過氣流輸送的污染物將成倍增加，而且嚴重時還會影響中央空調制冷、供熱與通風的功能。
5、傳播性
中央空調通風系統的風管將各個看似隔開的房間連通了起來。中央空調通風系統不僅會將通風系統內的污染物傳播到各個房間，還會把一個房間的污染物傳播到另一個房間，也會把室外空氣中的污染物傳播到室內來。